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杭州楼市交易情况显示，在新房购房人群中，外地农民所占比例不小。他们中，有些是想在杭州购房以做养老之用；有些农民因为子女在杭州读大学，考虑到子女以后在杭州安家落户等可能性。 尽管这些富裕起来的农民们都有较强的经济实力做后盾，但面对杭州动辄上百万的房款，如果不借助按揭贷款这种金融工具，要想一次性全额付清房款还是有相当难度的。那么，外地农民想在杭州购房，能不能办理按揭？如何办理？为此，记者咨询了杭城几家开发商的售楼处、银行个人按揭业务中心以及中介公司。 记者了解到，外地农民在杭购房相较杭州本地人购房，除了公积金贷款不能使用外，其余手续几乎相同。 新房按揭，只能采取商业贷款 目前的购房贷款分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款(公积金贷款和商业贷款)三种形式。由于外地农民在杭州没有而且无法交纳住房公积金，所以在杭州购房只能采取商业贷款的方式。 外地农民在杭购房申请商业贷款所需要的资料：首期购房付款凭证、购房合同、借款人及其配偶的身份证、户口簿、户籍证明、结婚证明、收入证明。 其中，户籍证明须由借款人户口所在地的户籍管理部门开据，收入证明由借款人所属的乡镇企业或民营企业等开具，一般月收入需为月还款额的2倍。 申请借款人的年龄要求：男60周岁以下，女55周岁以下。贷款期限一般最长不超过30年。 银行受理按揭贷款后，会在贷款行指定的营业网点开立委托银行扣款专用的储蓄存折账户，借款人每月只需要按合同约定履行还款计划即可。但由于借款人每月的还款过程对杭州本地银行来说属于异地存款，有些银行会相应收取一些手续费。 个人住房抵押贷款流程图 二手房按揭，建筑年代为90年前的不能办理 外地农民在杭办理二手房贷款所采用的按揭方式、所需要准备的资料、年龄要求以及按揭操作流程与新房基本相同。 这里需要注意的是，相比新房按揭，在办理二手房按揭贷款时，某些银行规定房产证上建筑年代为90年以前的老房子不能办理按揭，必须选择一次性付款。在贷款期限的要求上，房龄与贷款期限之和最长不超过35年。 至于银行对每笔贷款的审查松紧程度，由每家银行自己掌握，但基本上的审核和操作是大同小异的。 (文章来源：个人理财网 http://www.grlcw.com) （阅读次数：）
