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以贷款额为70万元，贷款期限20年的房贷计算，按等额本息还款法计算，房子的月供为5031.18元，20年利息总支出高达507485.08元。 在明年1月1日将所剩贷款一次还清，利息总额就是提前还贷前的利息额，即27972.01元。 若部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。提前还款10万元，仍保持之前的月供水平即5031.18元，贷款期限则缩短为15年7个月，而利息总额增加到390353.07元。 采取减少月供，还款期限不变，提前还款10万元，月供将减少为4509.49元，利息总额则高达486450.1元。 而选择增加月供，缩短还款期限，提前还款10万元，月供增加为6720.06元，还款期限缩短为10年，利息支出为246657.49元。 由此看来，第一种和第四种的还款方式是最经济的。专家提醒，选择哪种还款方式，最重要的是要看自己的经济情况，凡事都要量力而为。 注意事项 目前“房贷族”对购房未来支出成本不断加大的心理预期，使得消费者的贷款心理发生变化，鉴于此，“我爱我家”房地产中介公司的市场金融服务中心建议消费者，在提前还贷前后还应注意的问题。 首先，提前还贷需要咨询银行。银行一般现在都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 各家银行对于提前还贷的规定都不是一致的，所以消费者在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，是否需要交违约金等等。 其次，购房者在提前还清全部贷款后，别忘了到保险公司等部门退保。偿还全部贷款后，意味着原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，因此按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还保费，但按相关规定需交纳5％的提前退保费用。 最后，不要忘记注销抵押。许多“房贷族”对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。 贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），最后附上购房合同或产权证办理抵押注销即可。 （阅读次数：）
