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如果在8月19日转存，新利率为2.52％，前一个月只能获得活期利息收入9.6元。8月19日转存一年定期，到2007年8月19日(文章来源：股市马经 http://www.goomj.com)税后利息收入为403.2元，平均算下来在2007年7月19日时的收益应该是369.6元。那么从今年7月 19日到明年7月19日的收入实际为379.2元，转存多收入19.2元。 如果这笔存款是在加息前两个月，也就是今年6月19日存入，在8月19日转存，那么到明年6月19日的收入实际为355.2元。反倒比期满支取还少收入了4.8元。 房贷：成本略有提高 此次央行加息对长期利率上调幅度要大于短期利率上调幅度 。5年以上贷款基准利率由原来的6.39％，上调至6.84％，上调幅度为0.45%，高于一年期贷款基准利率0.27％的上调幅度。而现在大多数房贷的贷款期限均在5年以上。 业内人士据此测算，以一笔30万元20年期的贷款，等额本息还款法为“标本”。原房贷基准利率6.39％，月供为2217.33元；调整后，5年以上贷款基准利率为6.84％，月供为2297.17元，每月需多支付80元。 不过，这是理论上的计算。实际上，由于现在多数银行对按揭购房者采取基准利率打9折的优惠利率，因此，以原5年以上基准利率6.39％打9折测算，月供为2106.42元。 更重要的是，此次央行在上调贷款基准利率的同时，允许“商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍”，这意味着银行在发放按揭贷款时，会允许给借款人八五折的利率优惠，因此，以调整后5年以上贷款基准利率6.84％打八五折测算，月供为2117.23元，每月仅多支付约 11元。 业内人士称，为了吸引和留住优质客户，绝大部分银行都会让没有不良信用纪录且首次购房的新老客户拿到5.814%的最低利率。 面对节节攀升的房贷基准利率，固定利率变得越来越受欢迎。光大银行年初在国内率先推出固定利率房贷，短短半年多，已经在全国放出5亿元贷款。而昨天农行也推出了固定利率个人房贷产品，其他银行如中行、建行和招行等也在酝酿中。 此次加息，在商业性房贷利率上调的同时，公积金贷款利率保持不变，二者利差进一步加大，5年期以上贷款的利差达2.25个百分点。为此，有专家建议，贷款购房者应当用足公积金贷款的额度，能够公积金贷款的尽量申请公积金贷款，毕竟，对于动辄几十万元、平均期限也长达十来年的房贷来说，2.25个百分点的利差不是小数目。 （阅读次数：）
