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买房者，男，25岁，进入传媒行业一年有余，月薪4000元左右，在天津可称得上是“白领”。男大当婚，结婚当然要有婚房。三天前，这位“白领”接受本报记者采访，讲述了自己的买房经历。为叙述方便，记者采用第一人称成文，便有了这篇“买房日记”—— 我主要看二手房——首付20万以下 眼看二十五岁都过了，女友不催，我心里也急，终于下决心买房。新房、二手房都在选择范围之内，但主要看的还是二手房——我的家庭经济条件不好，父亲早逝，母亲也已退休。找楼盘、跑中介，看房自然是买房的重要组成部分。两室、私产、首付20万以下、中环线附近、5楼以下但不要一楼、朝向无所谓，这些条件和家门口的无数个中介描述过。 第一次看房——厅和厕所都特小 2007年9月8日星期六 今天，一家房地产中介按照我的要求，找了套河东区临时火车站附近的房子，建筑面积56平方米。走进这个近20年的老房，进门是厅，两侧是卧室，厅小得几乎放不下什么东西，厕所面积也特小，根本没有淋浴的地方。虽然实在看不上这套房，还是让置业顾问算了一下购房所需款项，主要是想了解一下买二手房都要哪些费用。置业顾问告诉我，这房子除房款36.8万外，大概需要过户费和其他税费共3万余元。 第二次看房——找没有全额营业税的 2007年9月9日星期日 今天，又找了两家中介，联系看了两套房子。这两天的看房目的不是买房，而是了解市场行情和二手房交易的各项费用，看房后自然又让置业顾问把所有费用列出。经过两天看房我初步了解，购买居住不足5年再次交易的房屋，会产生全额营业税，全额营业税为总房款的6.55%。由于现在房主卖房时只谈最后自己净剩多少钱，营业税等费用自然也就转嫁给了买方，所以，今后找房的时候我又增加了一个条件，那就是要找没有全额营业税的房子。 第三次看房——售楼小姐态度极差 2007年9月15日星期六 今天上午，在网上搜了一下河东区的新楼盘，打电话到这些楼盘的售楼处询问，得到的消息不是没有开盘就是只剩下130平方米以上的房子。这些房子的价格基本都在每平方米7000元以上。这样一算，大房子肯定买不起，只有等即将开盘的小户型了。 在河东区即将开盘的楼盘有两个，一个是二号桥附近的“米兰新干线”，另一个是顺驰桥旁的“红城”，下午跑到这两处楼盘的售楼处咨询。感觉“米兰新干线”售楼小姐态度极差，开盘时间不知道，房型图没有。再到红城售楼处，售楼小姐非常热情，但得到的答复也只是预计10月底开盘，估计均价在每平方米8000元左右，最后只能拿几张房型图自己回家研究。 第四次看房——30万两天变成35万 2007年9月18日星期二 经朋友介绍，找了处黄河道影院后面房龄20余年的房子，离中环线走路用不了5分钟，坐公交车很方便，而且地铁二号线在黄河道路口正好有一站，再有就是价格便宜，55平方米的房子卖30万元。决定今天去看一下。 下午4点干完工作从塘沽到黄河道已近晚7点，看房时天已经黑了。进入这个单元，直接是厅，不算大，没有放沙发和做“电视墙”的地方，但饭桌足可以放开，五六个人在厅中吃饭还是没有问题的。进门右手是厕所的门，厕所细长，可以放开洗衣机，大小也还可以，进门直对两个门便是卧室，两间卧室大小相似。总的感觉房型还算可以，可惜天黑看不到采光情况，最后告诉房主回家商量一下。 2007年9月20日星期四 经过两天考虑，决定还是买下黄河道的房子。一早打电话联系房主，但房主感觉房子卖便宜了，一下子要涨5万元。我实在接受不了两天就超15%的涨幅，还是放弃了这套房子。 第五次看房——开盘又延期，估价再上涨 2007年10月7日星期日 由于上次黄河道房子没有买成，心里一直不痛快，所以这些日子也没看房，今天是长假的最后一天，想再转转“米兰新干线”和“红城”，看看能否有好消息。但转过两家售楼处后只问到“米兰新干线”开盘时间不确定，“红城”开盘又延期了，并且开盘估计均价会涨到每平方米8500元。 第六次看房——还有“差额营业税”？ 2007年10月9日星期二 新房不开盘，只能继续看二手房。在网上搜索房源，在顺驰置业的网站上看到两套价格比较合适的房子，但楼层不是很好，为了省钱也联系中介准备看房。 晚上先看了一套唐口南里10年左右的房子，一楼，建筑面积74平方米，46万，房型很奇怪，进门是走廊，向前走两米左手是间卧室，继续向前走左手是厨房，再走是个不到9平方米的厅，右转从厅中穿过是走廊，有3米左右，走廊中间位置左手是厕所，尽头是大卧室。这个房子虽然面积不小但走廊长，浪费面积多，感觉不好。 继续看下一套顺驰桥旁61万元的房子，这个房子6楼到顶，三室，建筑面积107平方米，南北向，房龄近5年，进门后是一个很大的厅，电视墙、沙发、餐桌全可以放开，右侧有一间卧室和一个带阳台的厨房，左侧是两间阳面的卧室，厅的电视墙的位置后面是个长方形厕所，房型是我看过二手房里最好的，但就是楼层高。据置业顾问讲，这套房子到11月份就出5年了，没有全额营业税，但有差额营业税——房款两次购买价格差额的5.55%，并且契税是房款的3%，房款外加一起各项费用要5万多元，咨询置业顾问为什么会产生差额营业税，他也说不清楚。 2007年10月10日星期三 一早在网上查为什么会产生差额营业税，最终找到相应文件，非普通住宅有差额营业税，普通住宅便没有该税，衡量普通住宅需同时满足以下3项标准，首先，住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)。第二，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。第三，坐落于河东区的住房，成交单价低于5000元/平方米(含)。由于这套107平方米房子售价61万，单价已超过5000元/平方米，所以才会产生差额营业税。对于普通住宅契税为1.5%，非普通住宅契税为3%。 今天还给一个认识“米兰新干线”开发商的朋友打电话，询问“米兰新干线”是否可以内部认购，朋友说帮忙问一下。 2007年10月11日星期四 今天决定买这套107平方米的房子了，8点半通知置业顾问，联系房主，准备签合同。8点40分收到置业顾问电话，告知房子已经卖了，昨天晚上已经签完合同。 就这样，再一次没有买成。 第七次看房——半天看了三套 2007年10月12日星期五 今天一个要好的同学结婚，帮忙去拍照，恰巧今天也是秋季房交会第一天，只好一早到房交会看一眼，再去参加婚礼。正在房交会上看沙盘时接到朋友电话，说“米兰新干线”今天是内部认购最后一天，如果想买可以带5万元订金去选房。已经10点多了，回家拿钱再去河东区二号桥选房，肯定会耽误给同学婚礼拍照，房子可以再选，朋友结婚的事情一生只有一次，权衡后下决心放弃买房，去给朋友拍照。 2007年10月13日星期六 今天上午到塘沽参加完婚礼，下午回市内又约中介看了三套房子，但这三套房子房型都非常不好，两套室内带角，一套是老房型，几乎没有厅。 第八次看房——“老婆要卖，我不同意” 2007年10月20日星期六 今天，再次到“红城”打听开盘时间，被告知年底开盘，均价预计涨到每平方米9000元。 今天还有一中介打来电话，说有一套房子挺合适，在工业大学对面，房龄9年，建筑面积83平方米，50万元，6楼南北向，听着还可以，约房主看房。 这套房子进门是厅，过厅直对是小卧室，小卧室长方形有点像107平方米那套房子的厕所，右转是走廊，走廊左手是个比小卧室小不了多少的厕所，估计10平方米左右，走廊直走是个大卧室。这房子房型算不上好，当时心气不是很足，但出于看房已经看累了，便告诉置业顾问如果房主让到49万元我就买。 2007年10月23日星期二 置业顾问一早打来电话说房主已经同意49万元，问我今天是否有时间去签合同，我说今天工作忙没时间，但置业顾问隔几分钟就打个电话催我一次，非让我今天过去。最后我招架不住只能订到晚上6点。 到中介后见到房主，房主却说是他老婆要卖的房子，他不知道，还问置业顾问他老婆在中介登记多少钱卖这套房子。在交谈中我还是坚持49万元，但那房主说这个价格肯定不卖，当时我问置业顾问房价不是已经谈好，置业顾问回答，是和房主老婆谈的，但房主老婆出差了。房子还没有谈成，又郁闷一次。 第九次看房——三天仨电话，房主不卖了 2007年10月28日星期日 终于坐不住了，新房不仅不开盘，房价还一直涨，已经涨过我的承受能力了，只能看二手房了。 今天疯狂看房，约了5套二手房看，看到第二套时感觉很不错，地点在后广场，建筑面积75平方米，卖46万元，合6134元每平方米，房型属于南北通透型，厅也是明厅，想当时就和房主签合同的，但后面还有三套房约好要看，只能先看完后面的房子再和这个房主联系。剩下三套房子用了一个小时看完，总结以前看房经验，准备这次看好就直接签合同，惟恐再被别人捷足先登。打电话联系房主，房主说要和家里人先商量一下。 2007年10月29日星期一 打电话给房主，房主说明天再给消息。 2007年10月30日星期二 再次打电话给房主，房主说不卖了。后来我猜想可能是因为当时太着急和房主签合同了，房主感觉自己卖亏了，不卖了。但我又想以前买不成是因为我考虑时间太久被别人抢先买了，这次我不考虑了，还是不行，那我应该怎样呢？难道买房真的是缘分吗？ 第十次看房——据说房龄9年，从没人住过 （阅读次数：）
