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香港大亨李泽楷的财务故事
来源:http://www.grlcw.com 作者: 发布时间:2008-01-19  



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   “数码港”被称为是科技基础设施,旨在为香港创造一个专于信息技术及信息服务的战略性公司群落,并造就一大批相关的专业人员。该项目主要包括数码港、辅助住宅。

   其中,数码港部分包括大量的智能办公室、一个智能购物广场、一家酒店、数幢服务公寓和住宅。这部分将完全归香港特区政府所有,政府将得到所有的租金收入。

   而辅助住宅部分,其住宅单位将推向市场公开发售,以筹集整个项目的建设基金。“太平洋世纪集团”将设计、建设整个数码港项目,并为其筹资。作为回报,它将分享发售住宅部分创造的利润。

   起初,“数码港”是一个130亿港元的开发项目,但后来被修改为158亿港元。香港特区政府已经提供了土地作为资产投入,而“太平洋世纪集团”将对开发进行资本投入。该集团和香港特区政府在起初和修改之后估计的投入如图2所示。

   1999年3月,一位独立的财务分析家谨慎地预计“太平洋世纪集团”在数码港住宅销售上的利润约为93亿港元,“太平洋世纪集团”70亿港元的资本投入回报率达133%。

  该项目授权给“太平洋世纪集团”惹来争议。有舆论认为“太平洋世纪集团”如何被选中并无任何公告,而该集团在项目开发权被授予时,更毫无科技和电讯行业任何经营经验。其旗舰公司“太平洋世纪地区开发有限公司”(在新加坡上市),几乎所有的营业额都来自保险和房地产。甚至在1999年,“太平洋世纪集团”以及后来的“盈动”的全部营业额仍然来自于设备的出售和租金收入。

   而且,“数码港”项目的住宅部分占整个地面开发区域的比例超过70%,办公空间占整个地面开发区域的比例仅仅为17%左右。

   “数码港”项目使“太平洋世纪集团”在之后的一年中获得巨大的增长。李泽楷将该集团改为“盈动”后,收购步伐大大加快。收购主要涉及与互联网有关的科技业务、互联网宽带服务供应商的授权服务,以及卫星至地面宽带发送系统的本地新兴接入技术的经营。
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