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有市值分别65万(02年购买新房父母住，无按揭)和20万左右(80年代修建的房改房自住，用于出租大概租金在400~500元/月)房子各一套，存款25万，年收入约6~10万。
投资方案：
方案1：购买一套35万左右的新房自住(准备以存款付首付，按揭10万10年期，以公积金还每年按揭款)，卖掉房改房得现金20万购买汽车。
方案2：卖掉房改房得现金20万购买汽车，存款25万购买股票、基金、人民币理财产品应如何分配？
方案3：购买一套35万左右的新房自住(准备以存款付首付，按揭10万10年期，以公积金还每年按揭款)，卖掉房改房得现金20万购买股票、基金、人民币理财产品应如何分配？
请专家分析方案的选择及理财的具体操作，谢谢！
专家理财建议：
你好!建议采取第三套方案：以存款支付首付，用公积金每年还按揭款；卖掉房改房20万元现金，家庭应保留必要的存款，活期或货币基金应够3~6个月生活费用开支，定期存款应能应付意外等大额开支，剩余资金建议根据你的风险偏好和风险承受能力进行配置，你可采取低风险债券型基金(申购新股的)和固定收益类银行理财产品40%+配置型基金60%比例进行投资，注意投资基金同样有风险，可在大盘调整后分批介入；每月结余资金一部分定投指数型基金，剩余资金购买货币市场基金，年末按比例分配到投资组合。(以上建议供参考，家庭情况或金融市场变化，理财规划需要进行调整。
(文章来源:个人理财网 http://www.grlcw.com)
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