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我在望京一家IT企业工作，月薪8000元，每月缴存公积金960元，我女友在崇文门一家私企上班，月薪3500元，俩人现在租房居住，每月固定生活支出为4500元，目前家中买房积蓄存有30万。因考虑近年结婚，想购买一套适合自己的房产，请问根据目前北京市房产市场的情况，我们应该怎样完成自己的置业计划？ 方案一：望京购小两居 袁先生工作地点在望京，可以考虑在望京购小户型。90万元作为购房总价，可以选择一套小面积的两居或者一居。以一套82平米，90万元的小两居为例，首付30万元，公积金贷款60万元，以贷款20年为期，采用等额本息还款方式，袁先生每月需支付月供4033元，对于袁先生是完全可以承受的。 方案二：在崇文门附近购一居室 袁先生的女友在崇文门上班，如果袁先生有意在崇文门附近置业，建议可以避开崇文门周边房价较高的区域，选择地铁5号线周边离崇文门较近的方庄区域置业。根据方庄区域的房价情况，袁先生可选择一套一居的户型。 以一套54平米，81万元的一居室为例：袁先生30万元首付款后，公积金贷款51万元，以贷款20年为期，采用等额本息还款方式袁先生每月需支付月供3428元，这样袁先生每月可以有6000-3428=2572元的存款，用在股票、基金或其他等方面进行投资。 袁先生在未来家庭发展比较成熟，自身积蓄较多的时候，就可以选择升级置业，换购一套大面积的房产。 方案三：在通州购三居 如果袁先生想要置办一套面积大点的房子，则可以选择在通州地铁八通线周边购置一套面积比较大的三居室。通州区域房产未来的升值潜力比较大，而且地铁沿线，上班相对方便。 以一套115平米，105万的大三居为例，袁先生支付30万元首付款后，采用组合贷款的方式，即公积金贷款60万元，商贷15万元。以等额本息还款方式计算，还款期限20年。这样，每月袁先生需还公积金月供4033元，商业贷款月供1132元，每月月供总额为4033+1132=5165元。每月月供在可承受范围之内。 （阅读次数：）
