当前位置：主页 >理财 >理财计划 >大额资金 >
保持正向现金流 房产投资回报可观 有一种说法，拥有房地产是抵御通货膨胀的最好手段之一。不管这种说法是否有道理，最近两年，全国房价的飙升幅度的确大大超出了5％的CPI涨幅。与投资股票、基金不同的是，房产投资一般的起点都比较高，即便是通行的30％首付，在北京、上海这样的大城市买一套一室一厅的房子恐怕也至少要付20万元左右。因此对很多人来说，拥有第二套房，甚至更多房产似乎成了难以企及的梦想。的确，要实现这个梦想单靠有限的资金还不够，更重要的是你能否保持家庭财务的正向现金流，对此今年39岁的吴旻颇有些亲身体会。 吴旻曾经是安达信的高级顾问，后来还担任过一家IT公司的总裁。在2001年时，吴旻当时任职的公司总部从沈阳搬迁到北京，公司给包括吴旻在内的非本地员工每月2500元的住房补贴。“同事们大都是租房子，只有我买了一套房子，然后又租了一套房子。” 吴旻有些自得地表示。 每月一共就2500元钱的住房补贴，就算在2001年房价不及现在，难道能有这么便宜的事情？不过事实证明，这世界上只要肯动脑筋，还就真有这么“便宜”的事情。“我当时的同事也都搞不懂，问我为什么要在通州县买一套小房子。”吴旻掰着手指算道，那套房子每月的银行放贷还款不超过2500元，也就是用公司的住房补贴就能还贷。交房以后就立即以700元的价格租了出去，这样就有了700元的现金流，然后自己再贴上800元钱，在公司所在的西城区附近租了一套小房子。吴旻跟他的同事们相比较，只是每月多花了800元钱。而同事们如果也租1500元的房子，就是得到了每月1000元的现金流，如果这笔钱不作其他投资，只是日常花销掉了，那么等到三年后吴旻把通州县的房子卖掉以后，他们之间的资产的差别就显示出来了。 罗伯特·T.清崎《富爸爸财务自由之路》中在讨论债务时指出，债务也分为“好债务”和“坏债务”：“每当你欠了某个人钱时，你就成为他的雇工，如果你借了一笔30年的贷款，那么你就得做30年的雇工，并且在债务结束时，他们不会给你一块纪念金表。”富爸爸也借钱，但是他尽最大努力成为不偿还贷款的那个人。他常对他的儿子和“我”说，“好债务”就是由别人替你支付债务，坏债务就是你用你自己的血汗钱支付债务。因此他喜欢可供租用的资产，他也鼓励“我”去购买可供出租的资产，因为“银行给你贷款，但是你的房客会替你偿还”。这恰恰就是吴旻的高明之处，他用一笔本来可能完全被花费掉的现金流，成功投资了一次房产。 （阅读次数：）
