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3、鉴于两年后小宝宝出生，舒适的居住环境是必不可少的，所以建议在5年之后买房。根据测算，买房的首付款资金缺口为28.6万。但是因为该夫妇的每年结余在5至6万元之间，根据月供额测算，该夫妇需要提高首付款比例至80万左右。由于股票的非系统性风险较大，建议将其股票资产转变成ETF基金或者是LOF基金。 3万元的投机资金仍可继续保留。前期28万元的投资组合在5年后可大致增值到40万(7%投资组合回报率)。每年将结余定投于平衡型基金亦可获得50万的投资收入(7%的投资回报率)。因此建议增加首付款至80万，贷款金额控制在60万，贷款25年，利率6.7%，这样每个月支出为4126.54元，一年支出4.95万元，购置房产后该家庭拥有10万的金融资产。随着夫妇双方收入的增加可提前还贷以减少利息支出。 这里也要提醒该夫妇，如果资产组合没有实现7%以上的投资回报率，那么就需要延期购房计划，如果收入没有大幅增长，还是建议控制在4200元以下的月供还款额。 （阅读次数：）
