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第26章 给房价号脉（3） 其次，广告能说明很多东西。如果地产广告增多，广告牌子越做越大，说明竞争越来越加剧。同样，还有注意广告内容的变化。最初总说房子如何好，地段如何好；一段时间后，变成了送精装修、送车库什么；到最后干脆就亮出公开打折的招数了，尽管说是尾楼清仓打折，但实际也许从刚刚开卖呢。这就说明市场泡沫要开始慢慢破灭了。 投资要点 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。房子不仅可以是一个家，也可以用来投资。“兔子不吃窝边草”，可房地产投资却不吃熟不行，否则极有可能淹死在泡沫四起的暗流中。 1． 决定首付款和贷款期限的最重要的是：有没有收益率比房贷款利率高的投资？如果有，那么首付款尽可能的低，期限尽可能的长。 2． 等额本息法适合收入不断上升的年轻人，而等额本金法更适合收入稳定的中年人。 3． 买二手房要存四个心眼：一是看房子是否能正常交易；二是看中介公司是否正规；三是合同条款是否详细公正；四是一定要有正规的物业交验过程。 4． 人们普遍用总房价与户均年收入比来衡量一个城市的房价高低，国际上通行的一个房价与收入比的公式为3~6倍。 5． 可以从四个方面来抓住其房价涨落的脉博：一是宏观的政治和经济环境；二是相应的房地产政策；三是房地产成本；四是房地产市场的租金，租金可以参考附近宾馆相应房间长期包房的价格。 6． 戳破房市泡沫有“三根针”：转手次数、房价上涨速度和房屋空置情况。 7． 炒房比重越大，风险越高，国际警戒线是20％。第26章 给房价号脉（4） 问题 1． 你现在住的房子是单位分的？还是自己从市场上买的？ 2． 假如你要买房子，最关注的因素是什么？ 3． 你现在明白等额本金法和等额本息法分别是怎么回事吗？ 4． 假如你要买二手房，需要注意哪些问题？ 5． 你所在城市的房价收入比是多少？假如你买房子，需要多少年才可以付清？ 6． 你所在的城市近年来房价上涨速度如何？你认为主要原因是什么？ 7． 戳破房市泡沫的三根针分别是什么？你认为你所在城市的房地产市场存在泡沫吗？ 期货，可以“四两拨千斤”，当然也可能是“千斤压四两”，风险之大，不可不防，适宜神经坚韧之人，严禁神经脆弱者参与；期权，以小搏大，却基本可做到“万无一失”，因为其最大的风险是固定的，最多损失期权费。 （阅读次数：）
