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其实在当前，海外的不少地区早已成为人们置业的热门区域。其中首先值得关注的是中国香港和中国澳门。香港楼市的活跃是众所周知的，但这座城市的房价在1997年达到顶峰之后，目前还没有回到原来的“顶点”。不过近一段时间以来，有越来越多的投资者正看好香港楼市的后市发展，内地投资客到香港去“扫楼”的事件也是屡见不鲜。同样，随着澳门经济的快速发展，其楼市也是日益受到外界的关注，近几年来市场的增长幅度也是颇为出色。 其次，像澳洲、加拿大、阿联酋、新加坡等国家和地区也是颇为热门。当然，还有不少“冷门”地区也可以发现内地购房者的“踪迹”，其中的关键还是因为各人的需求有着巨大的差异。 那么，去海外购房主要集中在那些人群呢？记者发现，一种是因为“涉外”，比如以前曾在海外留学过，还有在外资企业工作，以及经常出国的人等；另外一种是出于某种目的，比如孩子留学、移民、度假、养老、投资等等。而从目前来看，有两个群体需求增长最为迅速，他们会成为海外房产与交易的主流：一是留学生家庭，有在海外长期居住需求并希望通过物业投资获得回报；二是有移民或海外度假需求的人群。 海外买房应量力而行 随着我们融入全球一体化进程的加快，以及交通方式的快速改变，人们的生活方式也将发生重大的变化，世界的距离也会因此变得越来越短。10年前，异地置业对许多人来说还是难以想象的，但在今天，已经变得比较容易了。 当然，我们不是提倡所有的投资者都去海外买房，投资毕竟要量力而行，没有千万元以上的资产就不应该奢望海外买房。 另外，海外买房最好也要和自己家庭未来的长远规划结合起来，比如考虑未来子女的留学、海外工作以及自己的移民等等因素，综合考虑了这些问题之后，才能比较好地作出是否要去海外买房，以及到哪里去买房的投资决策。 此外，去海外买房还是有几点需要注意的： 一是汇率风险 汇率的变动往往会影响到投资者的直接收益。 二是房价波动 任何一个市场都会有周期性的波动，因此，即使决定要去海外买房了，如何选择好进入的时机也是需要仔细考虑的。 三是政策风险 各个国家和地区的政策法规都不一样，在某些国家，外国人买卖房地产需要经过当地政府的审批，并且还会有其他一些限制，当然在另外一些国家和地区，通过购房却还能享受当地的优惠条件。 （阅读次数：）
