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提要：投资海外房产要了解哪些内容？如何运用金融、汇率政策？如何管理？……一系列实际的问题需要置业者了解清楚之后才能迈出下一步。有一句话，就是知己知彼才能百战百胜。 不管是用于投资还是自住，在海外置业必须注意一些问题。专家表示，在海外置业，最主要的问题在于了解所关注地区的经济发展情况，以及当地各种各样的政策，包括税费、贷款、移民等等，同时还要对东西方文化差异的理解，当然，如何选择具有升值潜力的物业，以及如何管理自己的物业等，都是购房者需要仔细考虑，并详细了解的内容。在此，本刊采访了多位具有海外投资经验，或者是直接参与海外房产销售的业内人士，请他们来谈谈这方面的经验，供购房者参考。 了解当地经济发展状况 “在海外置业，最主要的还是要了解当地的房地产市场，并且要了解当地的经济发展状况，这样才算是比较理性的投资方式。”在谈到在海外置业首先要关注的是什么内容，新西兰FCC生活建筑顾问有限公司执行董事周启元如此表示。 周启元具有丰富的海外投资经验，其20年房产开发经验不仅涉足海内外，而且在36年房产生涯中从最基础的工种做起，后来又分别在海内外生活、投资、开发房产，对于海外的房地产市场，他有着独特而深刻的理解。 周启元告诉记者，在投资海外房地产市场的时候，一定要对即将选择投资地区的经济发展状况作一次全面的了解，而不是凭感觉。他表示，现在信息传播非常快，购房者想要了解这些并不困难，只有了解清楚了，才能做到心中有数。“如果只是听信一些代理公司的一面之词，难免有失偏颇，这是海外置业的大忌。”他如是说。 他还强调，了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。 各地政策应该清晰 业内人士介绍，海外置业者中最主要的目的是考虑将来移民或者子女就学，因此对当地的政策，尤其是移民政策应该有所了解。当然，针对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。 据美亚置业集团海外投资张玉玲经理介绍，各个国家和地区的法规政策各不相同，因此针对不同的国家和地区，置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看，新西兰开放程度最高，允许海外购房者来本国置业；澳大利亚的开放程度也很高，但有所限制，如法律规定，境外人士只能购买新房，不能涉足二手房；获利之后也只能卖给本土人士；同时一个新开发的楼盘，只允许其中的50%销售给境外人士。目前受关注比较多的还有美国、加拿大等国家，相对来说购房环境比较宽松，尤其是美国，由于已经经历了三次减息，可能会需要适当引进海外购房者来刺激本国的楼市。 （阅读次数：）
