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而对于各国的移民政策，张玉玲表示也不尽相同，相对来说，目前内地人士比较关注的如美国、加拿大、澳大利亚等国家和地区，美国比较严格一些，新西兰虽然居住环境非常不错，适合人居住，但是由于移民政策近期收紧，操作难度也较大。 张玉玲提醒说，不能把购房当作投资移民的条件。她说：“几乎没有哪个国家会把购房当作移民的一个条件，充其量只是增加一点印象分而已。”据了解，目前比较热门的移民地区，如加拿大的投资移民办理要求是3年以上经商管理经验，个人资产达80万加币，投资至少40万加元于由加拿大联邦政府监管之基金，投资期限为5年；澳大利亚的要求是在澳洲成立公司，进行商贸运作或者购买75万澳元4年期政府债券；新西兰要求用100万新西兰币进行投资，方式多种多样，可以存入银行，也可以投资房地产、股市等，但新西兰明确规定，不能用来购买用于自住的房产。显然，这些国家在办理签证时并不把在当地购买房产作为移民条件。 用好银行贷款 “全世界可能只有中国人喜欢一次性付款，在海外买房，向银行申请贷款是一种非常普遍的做法。” 张玉玲如是说。因此海外的银行针对这部分需求，设计出很多产品，供消费者选择。 张玉玲介绍，在内地，只要与开发商签订了买卖合同，购房者从此开始就要供房了，虽然与交房时间还有一段距离。但在海外则有所不同，如果买的是期房，首期房款是存在购房者的律师信托银行户口里，收取活期利率，从那一刻开始不用供楼，如果是明年盖好，那就明年办按揭，什么时候交楼什么时候供楼，当然期间会按照工程的进度逐步支付一些费用，如土地费、建筑成本等。 专家表示，办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量，对于一般的购房者来说，由于自己不太了解各国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。目前在海外买房首期付款在20%～30%之间，对于内地的投资客户来说还是比较轻松的。 很多人会考虑，海外银行如何审查购房者的资格呢？专家表示这与内地有所区别，对于按揭贷款申请客户的资格申请，银行还是比较宽松的。澳大利亚澳中房地产开发有限公司上海代表处常务总监杨文在接受采访时表示，海外的银行根本是不会担心房价问题的，他们认可第三方评估机构出具的报告，房子不会轻易消失，因此银行在一般情况下，不会卡得很严。但是也有例外，张玉玲告诉记者，在中国香港地区贷款，则需要购房者提供收入证明、资产证明或者股票等一系列证明，否则是无法申请到按揭贷款的。 （阅读次数：）
