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记者了解到，目前有些机构可以办理两种贷款方式，一种是在异地贷款，另外一种就是在所买的地区贷款，因为这涉及到汇率的问题，因此更具投资魅力，因为在不同国家和地区不同时期的贷款利率也是不同的，购房者可以灵活选择，赚钱利差。 如何管理海外房产 有置业者提出，买房容易养房难。的确如此，对于投资海外的置业者来说，远隔重洋，他们根本没有时间和精力去管理自己的房产，因此如何很好地养房倒成了一个比较现实的问题。而记者也在采访中了解到，目前内地有一些推销海外房产的代理机构，只仅仅负责销售，而与置业者签订购房合同，并办理完交房手续之后，其余的事情便全部有投资者自行解决，这在无形中给置业者带来了管理上的不便。 对此，杨文建议置业者可尽量选择有多个合作伙伴的代理机构。据了解，有些公司提供的服务的确很多，如收楼、办理按揭、再售、出租以及出租过程中的客户管理、维修等等，有些公司甚至包括办理旅游、移民签证等业务，这无疑会大大方便置业者。 此外需要注意的，在持有海外房产过程中，还会涉及到税费问题。业内人士表示，各个国家和地区有不同的规定，这需要置业者仔细了解清楚，如在澳洲，每年需要支付的费用主要有房屋保险费和物业管理费，如果一套土地面积为600平方米左右、建筑面积300平方米的别墅，这两种费用分别为250澳元和600澳元。此外，委托中介公司代理租赁等业务，需要付出租金5%作为服务费。 海外房地产市场一般会维持比较稳定的上涨态势，但这并非就意味着所有房产都具有投资价值。周启元表示，所投资的物业应该具有自己独特的个性，这样才具有更高的投资价值。在周启元看来，地段以及更多的附加价值如景观等，会使物业升值更有保障。 （阅读次数：）
