Helen的买房经历仅仅是上海别墅消费群体的一个样本。上海中原物业代理有限公司一位副总经理表示，目前花园洋房和独栋别墅物业交易过程中的土地增值税率出现了明显变化：从过去规定的按“增值额30％~60％征收”，变成可以选择“对于无法出具原价的，按总价的0.5％征收”。这一税收政策调整，对上海别墅市场无疑是利好。

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　　购买别墅的还款方式

　　1.别墅养老——等额本金法

　　对于收入逐渐减少的别墅购买群，例如买别墅养老，还款方式较适合等额本金法，如果现有银行存款没有其他用途，住房贷款的利息将比你同期存款获得利息要多，所以应选择尽可能短的还贷期，即递减法(等额本金)。

　　2.从商投资——等额本息法

　　买别墅投资月回报高于付出的利息，那么应选择尽可能多贷款、尽可能长年限。投资回报大于贷款利息有净收入，适合等额本息法。此类购买人群多为从商人士，考虑到流动资金，采用等额本息法且一般贷足年限和额度。

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