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目前，大多数人对尾房还是不太了解。因此，特邀请北京顺驰房产经纪公司总经理雷海荣及购房者李相，针对尾房做进一步探讨。 【出场人物】 专家：雷海荣(北京顺驰房地产经纪有限公司总经理) 购房者：李相(28岁，热心读者，最近准备首次置业) 短暂客套之后，聊天正式开始 茶博士：上周与新浪房产、北京顺驰进行的尾房调查显示，尽管受调查群体对尾房的需求达到30%以上，但其中仍有76%的人表示对尾房不太了解。作为在房地产二、三级市场从业多年的行家，雷总对尾房市场一定非常了解，下面就尾房优劣的话题，请谈一下您的体会。 雷海荣：有一种观点，就是“被人挑剩下的，剩下的就是不好的。”但事实并非如此。卖得再好的房子，销售期过后都会剩余少量的房子，也就是说，尾房现象一直存在。要谈尾房的优劣恐怕要先搞清尾房的形成原因。简单地说，尾房的形成不外乎以下几种情况： 一、初期定价过高。开发商太过“一厢情愿”，对周边市场、环境缺乏深刻调研。 二、购房者退房。部分购房者由于各种原因退房，或者是集体购房后剩余的房子。 三、抵债或抵账。由于资金周转压力等原因，一些开发商将部分房屋抵债或是抵账的房子。 四、户型结构或朝向有问题。由于前期设计欠考虑，致使部分房子的户型过大，缺乏合理的结构，或者处于整体建筑的边角部位，采光通风不良。 回过头来说尾房的优势，可以通过它与新房和二手房的比较来分析一下。与新房比，尾房价格相对便宜；尾房即买即住的优点更是期房所不具备的。再与二手房比，尾房也是新房，比二手房的楼龄要低；户型设计也要现代一些；另外，社区的公共部分、配套设施、装修等方面，对每一位购房者来说都是一样的，不同处只体现在户型的朝向、景观和楼层等方面。因此说，对拆迁户和那些经济实力薄弱的年轻人来说，选择尾房来完成他们的首次置业，不能不说是一个明智的选择。而对投资者来说，并不意味着房价低租金也低，同一栋楼房中，只要面积相同，租金就相差不多。 李相：没错儿，我也是看中了这一点。 雷海荣：就拿李相的实际情况来举例，对于首次置业的年轻人，白天通常都不在家，房子的朝向、景观和楼层对他们来说并不重要，况且现在买房并不意味着要住一辈子，将来有可能再置换或是用于出租，因此尾房的性价比更高。 李相：听了您的见解，确实受益匪浅。不过，我听朋友说，一些尾房也存在产权纠纷等方面问题，那么，对于我们这些普通购房者，该如何判断呢？ 雷海荣：确实如你所说，没有产权证的尾房，消费者应尽量避免购买。具体而言，正常情况下，开发商在房屋建成之后，会向建委申请房屋初始登记，也就是平时所说的办大证。在此基础上，购房者才能申请办理产权证小证。购房者如果购买尾房，必须要搞清楚开发商是否办理了大证，如果购买了没有办理大证的房子，就意味着购房者有可能拿不到房子的产权证。 除此之外，类似于存在债权、债务纠纷，粗制滥造现象严重，开发商、物业公司、业主之间存在纠纷、负面曝光率较高等项目的尾房，应尽量避免购买。 李相：我听朋友说尾房也存在物业、供暖费等后续问题。 雷海荣：你所说的这种情况，大多是由于物业发生产权转移房子已经出售的情况下。(文章来源：个人理财网 http://www.grlcw.com)假如开发商自有或抵押给银行的尾房，就不会出现这种情况。不过，购房者购买尾房之前，最好在合同中明确这一点。 茶博士：东方人做事讲究未雨绸缪，雷总，请您讲讲在购买尾房前哪些信息购房者应该知道？ 雷海荣：掌握从区域价值、社区管理、户型朝向的顺序来考虑。购房者首先应实地考察社区，感受一下社区周边以及内部的交通、生活氛围等情况；其次，通过向社区物业、入住业主咨询，了解小区的人员构成是否符合自身特点，配套是否齐全、户型采光是否合理、房子质量等方面。 茶博士：OK，感谢雷总、李相能够到我们的茶馆做客，同时亦希望购房者对我们茶馆的内容多提宝贵意见或建议，在这里我们先谢过啦。 (文章来源：个人理财网 http://www.grlcw.com)
