当前位置：主页 >房产 >买房置业 >
为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时就应选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。 签购房合同时应明确有关细节，包括收楼时间，收楼程序（如先验楼，无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图， 并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合 同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。 切记查看“三书”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。另外，还要查看开发商的《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。 根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书”齐全是楼房质量经过有关部门权威认可的标志，是开发商交楼的必要条件。 业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。 业主收房时主要应检查以下内容： 检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝影响不大；裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明问题比较严重，其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。一定请专业人士检验后再做定夺。 检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法：从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 (文章来源：个人理财网 http://www.grlcw.com)
