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二线路段、楼龄长，多找中介、分步置业……二手楼价高企，二种地方、二种方法照样可淘平楼 据统计，广州素质好的二手住宅多数在5000元/平方米以上，不少楼盘的二手售价已经接近一手售价。合富置业市场人士表示，即使二手整体楼价较高，但依然可以淘到便宜的单位。 方法1：在二线路段淘 ·案例 高先生现任某外资公司的基层人员，他打算在年底和拍拖多年的女朋友结婚。由于小高参加工作的时间短，新婚买房也只 能靠积蓄和家人支援的合共15万元，其余都要靠月供完成。在充分考虑到结婚的费用支出以及未来每月还贷的金额，高先生决定在天河区买一套二手房作为他们的新居。 ·房源推介 高先生可以购买天河区一些二线路段的产品，一来配套成熟，二来楼价比较适中，如黄埔大道中、中山大道沿线和粤垦路，江湾大桥以东、广州大桥以西，客村板块等。 ·专业分析 成交数据显示，目前广州二手房的均价已经达到一个相当高的水平，而一些二线路段的产品仍然是普通买家可以接受的，与一线路段相比，其价格基本上每平方米便宜1000元左右。如黄埔大道中、中山大道沿线和粤垦路等区域的二手房，均价水平基本维持在4000元—5500元/平方米。此外，在科学城、工业园附近工作人士可以选择东圃或黄埔一带；如果想置业江景盘的人士，可以留意江湾大桥以东、广州大桥以西河段的滨江东二线路段板块，这些二线江景的电梯楼价格约6000元—7000元/平方米，楼梯楼价格约5000元/平方米。另外，位于海珠区中部的客村板块，是地铁二、三号线的交汇点，目前商品房的均价仅5500元/平方米左右。 ·结果 高先生在员村买到一套50多平方米的商品房，总价26万元，单价5000多元。 在大社区淘“旧楼” ·案例 黄小姐在天河区上班，她打算在天河买一套两房的单位作为首次置业的新房，由于黄小姐本身的资金实力不是很雄厚，只能选择二手楼盘。 ·房源推介 黄小姐可以选择一些比较大型的社区楼盘，例如华景新城、骏景花园这些楼龄相对长一点的单位，这些楼盘价格会相对便宜一些，而且可以享受完善的生活设施。 ·专业分析 合富置业专业人士表示，目前普通买家购房的价格都锁定在20万—30万元左右，楼龄较长、整体素质好的小区物业成为他们的主要需求，这些楼盘的二手楼总价在30万元左右，单价一般在5000元/平方米左右。另外现在多数白领们由于没有空闲的时间料理生活，成熟的小区更能提供完善的生活配套。除了以上两个楼盘外，广州还有汇侨新城、金燕花苑、保利红棉花园和芳村花园都是各区中的同类楼盘。 结果 选择中。 方法2：找间中介作对比 除了选路段、楼盘外，还可以通过分步置业、多找中介等方法来淘平楼。 ·案例陈先生准备接父母到广州住，要找一套二居室单位。在中介的介绍下，看中了广州大道南一套70多平方米的单位，但是该中介说业主要价45万元。后来陈先生找到另一家询问该单位的价格，结果中介说业主要价42万元。 ·专业分析 虽然广州二手市场正在规范化，但是仍有不少中介吃差价的现象发生。即使不吃差价，有些中介为了多拿佣金，也帮业主抬高价格。要能准确知道业主的心理底价，一定要多找中介询问。 ·结果陈先生后来以41万元成交，虽然佣金的点数更高，陈先生还是找了后面的那家中介。 方法3：分步置业 ·案例 张氏夫妇结婚两年，准备再过两年才要小孩，想在海珠区购买一套小两房单位。该夫妇表示，因为现在的收入状况并不理想，所以先选一个小单位，等两年后再换房。 ·专业分析 合富置业相关专业人士介绍，随着楼价快速上升，越来越多消费者置业不会选择一步到位。除了经济因素，当然还有未能一步到位买到心水的物业等因素。 对于分步置业的买家，除了价格因素外，还要考虑到以后放租或者转手的问题，可以多考虑天河区一些二线路段，如粤垦路、员村、东圃等天河未来的新兴的居住综合板块，海珠区今年发展迅速的一些区域，如南洲板块、广州大道南板块、东晓南板块等。另外，天河南、五山高校区附近或者天河公园周边的物业，番禺区一些小区环境比较好、交通方便的楼盘也可以考虑。 ·结果张氏夫妇购买了中旅侨苑一套58方的小两房单位，因为周边学校众多，转手非常容易。(张秀钦) 市国土房管局数据显示，被称为楼市黄金月的5月，广州一手楼成交量竟然是今年以来最低的月份。5月广州全市一手住宅成交仅55.86万平方米，比上月足足降了四成多。即使与2月春节楼市淡季相比，成交量也少了两成。业内人士普遍认为，“国六条”出台是造成这一现象的主要原因。 对于楼市的淡静，不少开发商都感到了压力，表示不会考虑在6月调升价格。海珠区某楼盘开发商表示，(文章来源：个人理财网 http://www.grlcw.com)现在楼盘新货不多，楼价又在“五一”升了一波，所以暂时不会考虑升价，此外还考虑推出一些特价单位。他说：“世界杯期间不敢重点推盘做宣传，但推出少量特价单位，让销售人员通知原来的看楼客户，让楼盘聚聚人气也是好的。” 房地产专家韩世同表示，6月份广州开发商们还会继续支撑维持楼价，不会让楼价急降，但楼市成交量在宏观调控和世界杯两大因素夹击下，必然会比5月份差。他说：“6月份本来就是楼市淡季，再加上‘国六条’和世界杯的影响，成交量很难会有上升。” (文章来源：个人理财网 http://www.grlcw.com)
