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炒股有句名言，“买涨不买跌”。那么，对投资房地产的人来说，是否也要看“入市”时机呢？买房与炒股是两种截然不同的投资方式，其市场波动规律也有所不同，但掌握适当的时机入市，却是每个购房者需认真考虑的。选择入市时机有如下五大参考指标：经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。 经济增长率 这是国民经济的景气指标，经济增长率高且持续增长，必然刺激房地产业发展，使房屋成交量呈旺盛走势，新项目不断启动，新楼盘不断推出，房地产市场一派繁荣景象。特别是当国家把房地产业作为经济增长点或国民经济的产业支柱时，从财政、货币政策到产业政策都会有一定倾斜，从而使房地产业超常规发展，造成大量、有效的社会供给。供给量大，居民就有较多选择，可进行利益比较，用相对较低的支出买到满意的房子。 按揭利率 住宅消费离不开金融的支持，特别是对工薪阶层购房者来说，当其自筹款达到总房款的30％或50％时，一般要利用银行按揭筹足剩余款项。银行提供按揭贷款，契约条款一般都制定得非常仔细，其主要内容包括：抵押楼宇的基本情况、贷款利率、年限、额度、还款方式等。我国目前按揭利率主要是采用固定利率方式，但利率的高低、优惠程度直接决定享用人是否享用、还款方式、还款期限等一系列技术问题。 通货膨胀率 购房者要努力回避通货膨胀的盘剥，把握好三率，即银行存款利率、银行按揭利率、通货膨胀率，进行综合比较，抓住入市时机。 销售率 这里指预售房和现房的销售率。一般来说，如果销售率达不到30％，发展商的资金就收不回来，当销售率在一定时间内没有改观时，发展商就会被迫降价；若销售率达到50％，则表明供求比较平衡，房价在一段时间内会维持在一定水平；若销售率在70％左右，则表明需求渐热，发展商的开发成本已基本收回，房价就会上升。 空置率 空置率是销售率相反的指标。当空置率为90％时，价格比较合适，但也要付出一定代价，如装修噪音、装修垃圾、服务不配套、服务不便利等。当空置率为50％时，购房置业既能获得较好的价格，又能享受发展商、物业管理公司努力提高居住品质的成果，是最佳入市时机。当空置率为30％时，可及时购房置业，以免发展商提高居住品质的投入而提高房价。巧妙利用空置率指标，把握购房置业最佳机会，才能买到理想空间。 当然，选择入市时机，最重要的还是要考虑投资者的个人情况，要把上述指标和宏观环境（供应、市场成熟度、政策、经济环境等）、微观项目（相关配套指标）等相结合进行综合考察。土地资源的稀缺性及房地产的不可移动性，决定了每一个项目、每一套住宅都是惟一的，只要这套物业适合你，就应当“该出手时就出手”。 (文章录入：个人理财网 http://www.grlcw.com)
