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我的看法是：当下是非投机性投资理财的天赐良机！ 其一，存在被动投资者，他们以前购房主要出于持有或出租，但房价的剧涨让他们尝到甜头，成为置业投资者。现在，房价持续走高，指望天价天天有是不现实的，怎么办？置换！ 其二，炒房一族，以前的只能证明你的眼光，现在是重新进行打理的时候了。因为投机生财的日子不会长久，相反持有结构将让你从炒楼中获益无穷。如何让持有结构优化并不信赖房价的大涨来解决你的持有回报呢？置换！ 其三，作长线置业投资打算的，现在也该换个活法了，因为房价大涨带来的出租价格上涨并不长远，另外，二手房也不是没有限制，至少在转手的课税环节限制不少，而且，越到后来，靠交易得到回报的风险只会加剧，因为市场向规范发展，市场的机制作用程度就越高，政府对泡沫型的价格成分就会着力调控并抑制。怎么办？最好的办法还是：置换！ 可见，本篇文章的关键词是置换，置换的时间就是现在。下面讲一讲如何置换以获得优化的持有结构？ 策略一：低出高进。 别以为我疯了。低出高进是指：将原来置产的物业趁着高房价按时间与速度为标准尽快脱手，并将换得的现金在中心地段高价置产。 这样，你将把以前的赚得物化在中心地段的较高房价的房子上。有什么好处呢？这种置换解决的是你长期回利的方法。只有中心地段的地租与租金与经济是否过热或停滞无关。 策略二：环状调整。 如果你有三套房子，不妨按城市交通的环状结构进行置换性调整。具体来说，按上述原则保留中心地段一套房子，大小均无可厚非。然后就是边郊地带持有一套紧凑的房子，最好是两房，作为出租或将来转手的储备。如果还有余力，请在你所在城市的周边选择一个发展情况比较理想的城市，以按揭的形式买入一套舒适三居，作为下一轮二三线城市房价上涨的交易筹码。 策略三：舍近求远。 如果持有多套房子，卖法是舍近求远/所谓舍近求远就是按房龄的长短，越是房龄短的越是出手，趁着高房价出手，不要犹猭。我们可以从一个城市的房价分布特点看，房龄越长的房子地段越好，而且房型在设计上基本无浪费，不足之处在于厅室的舒适程度有异，并且往往没有两个厅，但这并不是你的终极住宅。对于租房户而言，价格才是他的唯一利基。 另外，近期上市的房子价格人为的泡沫非常厉害，这样的房子出手难度会随着房市的平稳而不断增加。放在将来难以出手还不如现在趁着高房价将泡沫转移。尤其是你都采取了按揭的方式，为了转移泡沫风险也值得出手。 策略四：用现在持有的房子租金水平在你所在城市的最新一块区域，并且这一区域的交通正在发生大的改变，投资购买一到两套小房型。这类房子价格的特点是上涨幅度最大，而且是因为交通改善所致。这类项目的开发商都是一些中小型开发商，涨价的胆量与幅度还不是很大，现在进入是最好的时机。象武汉的阳逻天兴洲大桥两侧，去年的房价不过一千几，但阳逻立交的规划让这一惠及的地区房价净涨一千以上。 按上述法则，你将持有：中心地区一套，周边城市一套，边郊地区一套，交通节点位置一套。这是最为理想的持有结构。它们担负不同的功能与目标，中心区的房子靠稳定的租金获得回报；交通节点位置的房子投的是近期升值，一伺条件成熟要果断出手；边郊地区的房子作为城市空心化的一个储备，后期的价格走势将让你美不胜收；而主流城市毗邻城市的那一套低价房子，如同融资物，当你的事业或其他领域需要资金的时候，它才派上用场。 如果现在持有的房子不多，仅有一套可供置换，怎么办？按资金置换的量来衡量换购方向：具体是中心地的房子现在出手，向外围走，换购成两套小的，中国最不缺的就是人口。如果现在持有的可资置换的房子全部位于边郊，则保持现在的持有结构就可以了。 纯粹投资型消费，请向二三线城市转移！ (文章录入：个人理财网 http://www.grlcw.com)
