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其一，全程谁来担保？安全收益是保障 对于普通老百姓来说，投资商铺难免有风险，收益谁来保障？所以担保方面就很关键。在一般的商业投资项目当中，发展商往往拿诸如品牌以及集团实力等在推广和销售当中承诺具体的收益保障。在项目销售以后，发展商与投资客的“买卖关系”变成了租客和承租单位的“租赁关系”，当“租户”交不起“房租”或者不交“房租”时，投资客的利益便直接受到损害，最后往往会出现发展商、投资客和承租单位的推诿扯皮，投资客的收益便没了保障。 所以，综合比较现有的各种商业投资品种，想安全地坐收租金，就一定要选择有银行担保的、有收益保障的商铺。而有些商铺在银行担保的年限上有3、5年、10年甚至最长20年的，所以在选择时也需要根据收益的周期来慎重比较。 其二，后期谁来经营？成功出租是根本 产权出售的商铺大都面临经营上的尴尬，“被包”还是“转包”？从目前实际情况来看，零售性专业市场或购物中心的销售模式仍以售后返租的居多。但是从诸多失败案例来看，现实不能不给开发商、购房者和经营者敲响了警钟，有些承诺的售后“包租”只是一张口头承诺的虚无支票，售后反而包不出去。所以，产权商铺的后期经营和租金收益面临尴尬，急需更加安全稳妥的租金收益保障来确保投资客的利益。 其三，能否确保成功？成熟经营是关键 综合现有的商铺来看，可以说有些承租者根本不能保证后期的经营，甚至根本没有能力完成后期的经营。 所以，对于投资型商业地产项目而言，不论开发商怎样承诺，地段是多么繁华，升值潜力有多么大，投资客更应该去亲身感受铺面所在的地段，自己琢磨一个区域的潜力和发展愿景。买铺时，不管开发商承诺的再好，也一定要看商铺的经营现状，未来能否经营成功谁能确定？想轻松赚到钱，最好买有成熟保障的铺子。 其四，如何保证做旺？优势地段是核心 虽然产权包租的商铺可能不需要投资者关心其他经营上的问题，但俗话说，地产的关键是地段。后续的经营红火了，才有租金的水涨船高，才有投资者稳定的滚滚财源。 选铺选旺铺是收益的保证。除了经营上的成功外，不能不说地段因素在其中起了相当大的作用。对于商业来说，市中心的优越地段，商圈就是藏金地，人气就是聚宝盆，选铺更要选财脉火旺之地。 其五，开发商实力如何？开发背景需明辨 由于产权式商铺和酒店公寓等理财品种面向的是投资者而非自用型买主，所以很多开发商几乎是“草台戏班”，架势分明就是本着来唱一出就撤的，还有些就是明摆着圈钱。但从目前实际情况来看，我们也不能说所有采用售后返租、承诺回报的开发商都是在骗钱。在这里，姑且把“售后包租”的情况分成三类：一类是承诺回报当真兑现的；一类是手头急需一笔钱，需要通过此手段融资；第三类则是从开始就是恶意的，目的是算出很高的回报率卖完产品退出。这就要求投资者分清承诺方是谁，承诺是否写到合同里，承诺方有没有实力兑现承诺，更要看其背后的实力承担者。 其六，是自由还是套牢？操作程序要清楚 对于一般的平民投资来说，投资的安全性最为重要，如果有银行担保，基本上就能规避相当大的风险了。而真正理想的投资渠道，除了上述分析的诸多因素是否稳妥之外，我们还须注意，一个优秀的理财品种，必须让客户赚到钱，并且能让资金在安全的情况下增值，这就需要让资本有一个自由增值的良性空间。这即便不是根本，而至少也是安全理财的一个重要内容。要讲究赚到钱，还要自由放心地赚钱，一旦预料到了风险，资本就能迅速地撤退回收。这里所讲的安全，就是完全来去自由的安全。 (文章来源：个人理财网 http://www.grlcw.com)
