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防水设计不合理 占渗漏原因的比例：约26％至30％ 专家观点：防水设计不合理是渗漏重要原因之一，在导致出现渗漏现象的因素中，约占26％至30％的比例，或者还要更高。建筑师不懂防水知识，不愿意花费很多的时间去掌握防水知识和技术。 现在的建筑平面和外形比以前复杂得多，防水设计也随之复杂，根据不同的防水部位必须进行相应的设计。而每种建筑形式和部位，对防水要求不同，没有合理的防水设计是万万不能的。 不合理的防水设计主要有：选材不当，细部节点设计错误；应该做防水的部位而不做防水；应该做外防水而做内防水；应该大于10％的坡，而做成5％的坡等等。 防水材料选择不当 占渗漏原因的比例：约20％ 专家观点：由于防水材料质量太差，应用不当，导致房屋出现渗漏情况，在具体案例中出现得很多，所占渗漏原因的比例达到20％。 目前，有一些开发商偷工减料、以次充好，在开发的过程中存在很多不规范的环节。例如：规定需要使用30元/平方米左右的防水材料，却违规使用10元/平方米的材料。而且，市场上还出现了一种怪现象，就是一些质量好、性能过硬的建筑材料厂商不赚钱，反而是那些生产劣质材料的公司赚钱，因为这些伪劣的产品更有“市场前景”。由此可见，在这个过程中有多少环节在偷工减料、以次充好。使用质量较差的防水材料时，当雨量过大，或者使用几年之后，很可能会出现渗漏现象。 施工队伍不够专业 占渗漏原因的比例：约45％ 专家观点：施工队伍因为不够专业，不完全按照严格的工序来施工，甚至偷工减料，人为减少施工步骤，这是导致房屋出现渗漏现象的最大原因。 一般来说，防水材料通过全面检测，质量就能有所保证。防水效果最终取决于工人的现场施工水平，如果开发商选择的材料质量再好、价格再高，如果工人现场施工质量太差，也会导致日后渗漏的发生。比如，防水材料在转角部位搭接不牢，窗体与墙体之间的防水施工太差，都有可能成为漏雨的隐患。目前住宅防水施工人员水平参差不齐，这是很多楼盘出现漏雨的原因之一。 业主缺乏保养知识 占渗漏原因的比例：约4％至8％ 专家观点：因为缺乏相关专业知识，业主要么不会维护、保养房屋，要么在维护、保养房屋时可能留下漏洞。而开发商在竣工后也不加以维护管理，这些情况也会在一定程度上导致房屋出现渗漏，尤其是建造了一定年份的房屋，但所占渗漏原因的比例不大。 （阅读次数：）
