当前位置：主页 >房产 >买房置业 >
公司已注销 1、公司法人须召开股东大会，做出房产可转移给个人的决议； 2、公司法人需请所在地的工商所给公司做出公司资产清算报告； 3、公司法人还应到所在地的工商所办理公司营业执照吊销证明； 4、办好以上文件，公司法人需携带公司章程、股东大会决议、清算报告、执照吊销证明和个人身份证，到所在地的房屋服务大厅申请办理房产转移； 5、服务大厅会进行情况核实，确认是否可以办理房产转移； 6、如果经当地房产部门核实确认可以转移，则可以进行网上签约； 7、进行网上签约之前，公司法人需携带房屋产权证、公司营业执照吊销证明到所在地的税务，对所要交易的房产核价，制定出一个市场指导价； 8、公司与个人，需要根据市场指导价，签订房屋买卖合同； 9、合同签订后，公司需向税务所缴纳营业税、土地增值税、城建税教育费附加和印花税； 10、合同签订后，个人需到房屋服务大厅缴纳契税和印花税。 公司仍存在 1、公司法人需携带房屋产权证、公司营业执照到所在地的税务，对所要交易的房产核价，制定出一个市场指导价； 2、公司与个人根据市场指导价签订房屋买卖合同； 3、合同签订后，公司需向税务所缴纳营业税、土地增值税、城建税教育费附加和印花税； 4、合同签订后，个人需到房屋服务大厅缴纳契税和印花税。 算算税费 在将公司的房屋产权转给个人的过程中，公司和个人都需要承担相应的税费，其中最基本的包括公司需要缴纳的营业税、城建税教育费附加和印花税，个人则需要承担契税和印花税。 记者假设交易的房屋总面积为100平方米，当年以公司名义购买为8000元/平方米，现在市场指导价定为14000元/平方米，进行了简单核算。 公司需要缴纳： 营业税=（房产交易额-房屋原价）×5％，即以房屋成交价140万减去当年买入房屋的总价80万元，得出差额为60万，乘以5％的税率，需要缴纳营业税为3万元。 城建税教育费附加=营业税×10％，通常来讲，城建税教育费附加大概为营业税的一成左右，即为3000元左右。 印花税=房产交易额×0.5％。，即140万×0.5％。，为700元。 个人需要缴纳： 契税=房产交易额×1.5％，即140万×1.5％，为21000元。 （阅读次数：）
