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问题：春季房交会的时候，董先生看好了一套房子，但在办理交易之前，房主提出让董先生先交房款的一半作为保证，董先生则非常担心上当受骗，那么在交易过程中董先生怎么才能降低交易风险呢？ 专家答复：二手房交易双方，总是买方担心付了钱过不了户，卖方担心过了户收不到钱。为了保证二手房交易的安全进行，专家建议消费者从五个方面减少交易风险。 第一是房屋权属清晰：了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。 第二是物业交割清晰：物业交割包括水、电、煤气、停车费以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。 第三是付款时间清晰：买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。 第四是税费承担清晰：二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。 第五是违约责任清晰：无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。 (文章录入：个人理财网 http://www.grlcw.com)
