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一般来说，如果购房是一次性付款，那么买方与卖方的现金交割主要分四步走：意向金/定金、首付、办理过户时的房款、尾款。如果卖方有银行贷款，则首付费用主要用于提前还款，其他流程不变。有业内人士表示，在整个买房先进交割的过程中，购房者千万不能粗心大意，因为这里的每一个环节都有可能出现令人防不胜防的“陷阱”。 意向金：现金交易隐患多 在房屋买卖过程中，意向金是购房者付出的第一笔房款，也是现金交割中的第一关。事实上，由于意向金或定金往往都是现金交易，有不少欺诈、恶意行为就“瞄准”了它。 今年6月，陈女士看中了闵行区一套二室二厅的房子。随后，她通过某房地产经纪公司跟房主刘先生取得了联系，表达了购买的意向。经过几次协商，陈女士与刘先生口头约定了该房的交易，成交价为人民币110万元。当日，陈女士便支付了意向金2万元，并在意向金付款单上签字确认，刘先生也收到了这笔钱。 可接下来的事，却让陈女士大吃一惊，刘先生拿到意向金后居然玩起了“失踪”，电话号码变成了空号，原先登记的住址也找不到人。最后，通过房管局查证却发现，刘先生不是那套房子的房主。陈女士感到很气愤，质问房地产经纪公司。得到的回答却是房东挂牌卖房时，不需要出示房产证，只有正式签合同时，才会去核查房东交上来的房产证是否真假。而那时，意向金往往已经先付给对方了。就因为这个漏洞，陈女士白白损失了2万元。 在意向金上“栽跟头”的还不止陈女士一个。年初，王先生在二手房市场上选中了一套位于普陀区的复式小楼。经过几轮讨价还价，最终与房主敲定以190万元的价格予以购买。因为这套房屋还有其他好几个有购买意向的买家，中介劝说王先生付给房东10万元“大定金”，这样可确保房东不会随意反悔。王先生考虑了一下，同意了中介的提议。没想到，由于二手房市场价格上升太快，房主开始后悔。他通过中介要求提高价格，被王先生严辞拒绝。谁知，这位房主竟然不再出现了。中介告诉王先生，这个房主是外地人，现在怎么也联系不到他；并劝王先生不要着急，表示会密切关注该房主的动向，只要房主还想卖房就一定会出现的，只不过到时可能房价会上涨。王先生有点哭笑不得，原本10万元的定金是约束房东，现在反倒成了自己脖子上的“枷锁”。王先生马上咨询了有关机构，相关部门表示这位房东的做法肯定是不对的，但由于他居住在别的城市，查找起来难度着实不小。 （阅读次数：）
