当前位置：主页 >房产 >买房置业 >二手房买卖 >
日前，市政府制定出台了《上海市人民政府关于贯彻<中华人民共和国物权法>做好本市房地产登记工作的若干意见》。作为过渡性规定，该《若干意见》对登记机构职责、登记日、预告登记、更正登记、异议登记等方面内容做了修改后的明确规定。按照新规定，登记日的界定发生了变化，也就是说，购房者必须再多等10日~15日登记入册后，或者干脆等20天产证到手后，再支付全部房款。这个规定的出台无疑将大大减轻购房者的资金风险。 有律师表示，按照目前房地产交易中的操作，如果买家向银行申请了住房贷款，登记日变化的风险就大大降低了，因为银行一般会在房产证发放后才放款。这一新规定的出台，主要针对需全额付清的购房者。 房产新政为“资金安全”保驾护航 国内二手房交易市场的资金安全问题由来已久。几年前，由于买方市场占据市场主动权，市场监管缺位，中介人员卷款潜逃、中介公司一夜倒闭、卖家伪造产证、一房二卖等问题屡屡发生。今年，上海二手房交易市场上，这些问题又接连出现。虽然现在交易中心和大型房产中介公司都开设了交割监管系统，但总的说来数量和质量都有待提升。另外，由于资金监管会让买卖时间稍有延长，为了说服中介公司和卖家的配合，买家必然要在其他方面让步，并且如果卖家始终不肯，监管也无法实行。 针对如何切实保障购房者的资金安全，有专家提议，相关部门可成立房款结算担保公司，购买者交纳一定比例的手续费，由第三方的结算保证公司来监管。同时国家应该有一个明确的规定，二手房交易现金交割必须纳入监管程序。此外，保险公司也可开设关于购房款的保险险种，进一步加强购房资金安全。 日前出台的《上海市人民政府关于贯彻<中华人民共和国物权法>做好本市房地产登记工作的若干意见》，除了规定拿到房产证再付清房款外，其中对现房预告登记的规定，还将使“一房两卖”、“跳价”成为历史。 我国《物权法》第20条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”根据《物权法》的规定，本市的《登记条例》规定预告登记由双方合意，不分期房和现房；单方申请预告登记的，登记机构要查验当事人关于申请预告登记的约定文件，双方预告登记的，仍保持现有操作程序。 有专家解释，购买期房时，签订预售合同后，购房者拿到的预告登记证明，其实就是预告登记。等交房后，购房者就用预告登记证明来换取产权证。以往，预告登记制度中并没有针对现房和二手房可以预告登记的相关条款。此次新的房地产登记细则，特别在规定中加入了“不分期房和现房”，这对于规范二手房买卖意义更大。 （阅读次数：）
