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目前天河东写字楼的售价约为1.3万元/平方米左右，而天河公园周边的楼盘价格约为2万元/平方米。以目前国际上的商业地产与住宅地产的价格比来看，广州写字楼销售单价低于周边住宅单价这种现象并不正常，因为写字楼的建安及设计成本均高于住宅，因为写字楼在建筑设计上的要求比住宅更高，硬件的配置上比住宅也更为讲究。写字楼作为投资性物业，其售价应比周边的住宅高1倍左右，然而出现写字楼售价与住宅倒挂现象，说明写字楼市场被低估，也反映出写字楼市场还大有潜力可挖。 写字楼价值回归需时日 写字楼市场的潜力不仅仅在于其低于周边住宅价格，更体现在其整个写字楼市场的发展历程。 许多人都认为整个房地产市场由高价向低价转折的拐点在1997年，其实只是由于当年的亚洲金融风暴令该年份的下滑显得尤为明显，熟悉广州整个房地产市场的人士都可以发现，其实广州房地产市场的真正拐点在1995年，当然写字楼也并不例外，这也是李灿在决定投资房地产前做的一项功课。 1994年是广州写字楼市场最为辉煌的年份，当年的销售均价为18645元/平方米，该价格是目前广州写字楼市场远未能达到的。正是因为这个现象，令李灿下定决心选择投资写字楼，因为他相信写字楼仍有较大的上升空间。 广州写字楼市场兴起于1992年，直到1994年，全市写字楼批准预售面积为67.8万平方米，销售面积仅为12.3万平方米，而当年写字楼市场的质素与现今写字楼的配备相比远为落后，各种配套也并不齐全，当时广州世界贸易中心已经算得上是顶尖写字楼；2007年上半年房管局公布得数据显示，今年上半年一手写字楼得销售均价为11876元/平方米，远未达到1995年的价格水平，另外2006年新批准面积仅为36万平方米，销售面积却达到64.87万平方米，市场大量消化了之前留下的写字楼；2007年上半年一手写字楼的销售均价为11876元/平方米，比去年同期增长了39%，而二手写字楼的销售均价为4578元/平方米，比去年同期增长了9.7%，可见市场的活跃程度。 目前广州写字楼的整体投资回报率约为8%，一手写字楼的投资回报率为8%-10%左右，租售比约为1：150。具体到各别区域，以珠江新城为例，目前珠江新城的住宅均价为2.5万元/平方米，租赁价格为65元/平方米/月，而目前珠江新城销售单价同样为2万元/平方米左右的甲级写字楼，租金为130元/平方米/月，其回报率之高其实也并不难理解。 写字楼投资有讲究 众所周知，写字楼有等级之分。目前广州写字楼市场并没有统一的区分标准，通常以其硬件配备、区域交通、租金水平等来衡量其所属等级。在选择甲级写字楼作为投资对象还是乙级写字楼作为投资目标时，这便需要视乎个人偏好了。 （阅读次数：）
