门面房向来属于房地产中的“硬通货”，投资回报率一般在8%—10%左右，与其他投资3％－8％的回报率相比，算高的了。作为一种投资形式，门面房投资的优点主要是：

1。投资报酬率稳定。 通常为8%-10%

2。不用花费时间管理。门面房投资一旦发生购买行为，只需坐收投资即可，不像餐饮，实业等需要投入大量的人力物力。

3。保值力和升值潜力大。门面房涨幅通常不会低于通货膨胀率，（大家对比下近十年的物价涨幅和房价涨幅就知道了） 换句话讲，物价涨多少， 门面房价涨多少，同时租金收入也涨多少。 在很多情况下， 门面房涨幅是高于通胀率的（特别是大城市）， 这就意味着净收益。

4。流通性强。

5。投资属于可撤回投资。打个比方说，餐饮投资的员工招聘，装修， 选址论证都属于不可撤回投资，一旦餐厅无人光顾，这些投资将成为泡影。一般餐厅都要开一两年后才能真正开始赢利。

6。风险相对较小。 不用面对风险成因中重要的管理风险。换句话说，只要选址正确， 门面房投资通常不会有大的风险。而门面房如果房价大幅下跌往往意味着房产市场的崩溃，这种情况是很难发生的，而餐饮业破产则司空见惯。

缺点：

1。资金门槛。 投资门面房如果付现至少需要100万现金，如果用租金抵付分期付款的话， 则在还贷还完之前基本上是零收益的。（不考虑房地产升值）

2。 投资报酬率低。不考虑地价升值，门面房的收益率并不高，不过如果把地价升值计算在内，门面房的收益就相当可观了。
（阅读次数：）