南京国文投资总经理胡志刚介绍，南京二手门面房主要有三大类型，成熟商圈门面房以及潜力地域的门面房和小街小巷门面房。许多门面房的投资回报率可以高达15%,因此,也吸引了不少喜好固定资产的投资者。胡志刚建议投资者,投资门面房要注意城市规划、门面所在区域未来的发展趋势等情况。而投资者最关心的价格和回报率等因素都要视乎具体位置、铺面情况、面积大小、经营业务和周边环境等因素决定,不同情况会造成价格和回报率差异较大，因此还需注意具体的细节。
　　成熟商圈门面房

　　租金高难寻觅

　　代表：新街口、湖南路、夫子庙、中央门等

　　投资回报年限：1年

　　优点：一套好门面养三代，租金高，投资风险较小。在南京二手门面房中,新街口、湖南路等地区的门面房一直都受到投资者的青睐。这些地段人流量大，适合做各类生意，租金仍在不断上涨。新街口投资项目最为广泛，如化妆品店和一些精品店，人流量大、时尚消费者居多；夫子庙则适合经营一些土特产和小吃部。夫子庙地段地理位置好点十来平方米的铺月租金在7000—8000元，差点的也要3000—4000元，主要还是和经营的东西有关。这些地方的门面稀缺，决定了价格还会上涨。

　　缺点：投资比较大，一房难求。目前，一些新街口地段的单价能到三四万每平方米，30平方米需要将近100万元。夫子庙内部的门面基本上没有卖的，价格也能卖到2－3万每平方米。

　　●投资策略:一般转让此类门面房者大都急等钱用，要么就是有别的行动，这时可以与其砍价，利用其急于脱手的特点，压压价。当然在门面转让中，一定要小心其他细节，看是否为法院查封，看是否手续齐全。

　　潜力地域门面房

　　人气旺后财再旺

　　代表地段：南湖、仙林、江宁、江北、河西等

　　投资回报年限：3－5年

　　优点：在商圈中心、繁华地段供货较少的市场状况下,不少潜力地域的门面房投资前景看好。胡总介绍，他的一位朋友在99年在集庆门大街花了24万买一套门面房，05年卖出的时候，价格已经卖到140多万。从区域来看，目前南京江宁、仙林、江北、河西等地区的增值空间比较大。仙林的大学城建成，地铁2号线确定东移，仙林的门面房也有很大升值空间。随着江宁岔路口各大小区入住率的上升，人流量越来越大，加上地铁和规划中的火车南站，这个地段的门面房的升值空间也比较大。

　　缺点：就目前来讲，这些地段租金不高，人流也不大。
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