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据介绍，“西湖8号公馆”主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型,总共只有52套房源，目前可售房源10多套，总价多在1300万元以上。这也意味着，购买该楼盘的客户身价起码在亿元以上。
其实，据记者了解，与“西湖8号公馆”紧密相连的住宅小区，如柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等，在二手房市场上露面还是比较多的。根据中原地产统计透明售房网的成交数据，2006年9月份以来，该区块一共成交了9套二手房源,其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子，单价18288元/平方米；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子，总价488万元，相当于36568元/平方米。相对来说，最近没有房源成交记录的中大吴庄,则价格要贵得多，新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子，挂牌总价达到了1000万元，相当于单价6.9万余元。除了西湖8号公馆所在的南山路区块，位于北山路1号的老别墅“润庐”，3年前就曾以2500万元的挂牌价格令业界咂舌。而就在最近，杭州西子公寓一套顶楼的全湖景公寓，以448平方米的建筑面积叫价5000万元，折合单价为每平方米11.16万元，被戏称为杭州楼市“史上最牛二手房”。
如此高价引发了越来越多的疑问，稀缺湖景房真值这个价儿吗？房地产公司究竟有没有炒作？房价的背后还藏着什么“奥秘”？
天价楼盘引争议
大都置业的控股单位一通控股集团董事长楼致松说：“我们要打造一个真正的品质生活之城，我们也有责任为少数人建造一个好的房子。”
章秀成说：“西湖8号公馆只有两幢楼，但我们做了整整两年，在产品上花了很多心思，比如说户户都有私家入户花园、全景观凸窗设计、多角度、多方位的阳台和露台设计，全宽扁柱设计等，真正是把它当作西湖边的传世之作来打造。”
然而，也有业内人士质疑，这是其开发商趁行情火爆，而采用的一种变相的销售手段，以制造虚假的“火爆抢购”等景象，从而拉高消费者的心理预期。据了解，一些公寓楼盘，甚至一些高端住宅也会用这样的手段来进行营销。
有市场就有合理性。记者采访的一些消费者认为，西湖是杭州最美的地方，毕竟西湖边这样的房子很少，资源太稀缺，价格高也就有其合理性。
但也有很多人指出，在中央进一步加大对房地产业宏观调控力度的大背景下，“西湖8号公馆”的出现不是孤立的，也不是偶然的，其背后隐藏着深层的社会原因，充分折射出一些地方政府与一些开发商已经建立了牢固的利益同盟，他们在与中央房地产新政相抗衡。
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