|
1、房地产典当评估价格的特点
（1）典当评估价格一般低于公平市价
公平市价是指一宗房地产的产权在估价之日预期可合理地出售的最好价格。其假设条件为：
A、一个自愿的出售者；
B、一段在考虑了房地产性质和市场状况下面进行议价销售的合适的时期；
C、在那段时期内房地产价格保持稳定状态；
D、房地产价格完全受公开市场影响；
E、不考虑购买者因特殊兴趣而给予的任何附加报价。
房地产典当评估价格的形成都不能完全具备以上条件。首先，被典当评估房地产的权利人是急切需要资金或融资而典当房地产，所以不是自愿的卖主。其次典当评估价格没有经过一段合适的议价时期完成，而是在典当评估日确立典当价格，典当行也是在不完全充分了解该房地产的情况下进行估价，典当评估实际上就是在短时间完成，为了促使典当评估成功，就必须具备价格优势，才能保证典当行风险降到最低，故评估出来的典当评估价格一般较公平市价偏低。
| 评估类型 |
基 本 材 料 |
| 存量房地产 |
房屋所有权证
国有土地使用证
围墙、道路、车库等工程图或面积，综合管网图及水、电、气容量#
装修工程决算#
房地产租赁合同# |
| 土地使用权 |
国有土地使用证、土地使用权出让合同
土地使用权转让合同、规划方案及审批意见#
土地征用协议、抗议迁安置协议、补偿协议#
土地开发费用及三通一平费# |
| 在建工程 |
建设工程规划许可证
国有土地使用证或土地出让合同及出让金付款凭证
建设用地许可证
工程施工图、建筑面积、工程预决算#
工程正式用水容量及供水协议#
工程正式供电容量、供电协议及配电方案#
工程正式用气容量、煤气增容费、煤气调压站建设费#
工程竣工时间#
商品房销售窗口一览表#
设备配套一览表及设备订货合同#
|
|
说明：标#的表示收件是非必须。 |
(文章来源：个人理财网 http://www.grlcw.com)
（阅读次数：）
|
